八十年代港劇港片進地市場。
初期幾乎全都是民國、古裝劇,真正引地第一時裝劇是86年拍攝,兩三年在地陸續播出的《流氓大亨》。
劇里男主角跟家人說買一套樓需要20萬元港幣,當時地觀眾驚掉了下,因為當時地城鎮人口的月收普遍都在一兩百元,萬元戶寥寥無幾。
萬元戶覺就像現在的億萬富翁。
HK一套房,居然需要二十個萬元戶。
就等于現在要花幾十億去買套房?
資本主義果然是萬惡的。
地人本沒有買房的概念。
可也恰恰是從84年簽署了港英條約,敲定回歸時間,五十年不搖。
也就由此拉開了整個HK地價飆升的歷史大幕。
一直漲到了眾所周知的97年亞洲金融風暴為止,包括很多明星都是在這個階段炒樓,然后賠得一無所有。
這個節點荊小強和全國人民都知道。
從后來的歷史研究看,就是歐國家不甘心HK要回歸,鉚足了勁惡炒房價,各種游資進HK炒作,然后吸走資金,就像白蓮婷在臨走前夜榨干荊小強一樣。
而據事后復盤,這十三年的暴漲中,HK房價從8400港幣漲到了10萬出頭均價,12倍。
類似于00年左右到十幾年后的滬海,也是從七八千,到十萬出頭的漲幅。
其中最重要的暴漲階段,就是91年到94年,整個八十年才慢慢漲到兩萬出頭,直接從91年開始一年漲兩萬,三年翻了三次,到均價七萬多。
剩下三年再從八萬往上每年漲一萬左右。
所以在1991年1月20號來到HK的陸曦,隨口這麼一句話。
荊小強本就不知道價格,聽了助理說現在HK房價到都在猛漲,卻覺得,傻人有傻福,為什麼不可以呢?
老子在HK有公司,又不限購。
因為他的思路很簡單,我不管97之后先跌后漲有多,我不貪,就持有到97年高位出手。
就這五六年間,絕對比地漲幅猛烈多了。
國還在各種限購,各種慢慢升溫,自己最近接連現金收,看起來是很多,但如果拿去修音樂劇院是不夠的。
恰恰就是這幾年用HK市場的房價來放大下。
不就有了?
這恐怕就是最基礎的資本運作了,如果拿去首付還貸款就是加杠桿。
初級選手,兜里也就幾百千把萬資金,以荊小強的格本來絕對不會搞這種極限作。
但他和所有參與港島炒房人不同的就在于,他知道這個擊鼓傳花的節點在哪。
他又跟其他所有人不同的地方在于,他知道哪怕真的玩了,這個房價在97穩定之后會慢慢爬起來,繼續爬升到全球房價最高的地區之一。
所以風險不太大。
問題就在這個過程中,很多在97崩掉的人,都是因為前期用貸款的方式買了不樓,承擔了巨額房貸。
一旦市場崩了,自己的收下就沒法負擔起房貸,從而破產。
所以荊小強的態度就很簡單,買現房付全款。
玩的就是短進短出的作。
哪怕有房產稅,擺在那放到97年出手就是。
因為這筆資金目前放在自己手里,本不知道怎麼發展增值,拿來HK炒房獲利,幾年后投到歌舞中心的建設剛剛好。
天底下的高利貸恐怕都不如這個來得賺。
低聲問了下陸曦現在手里有多現金,這姑娘用雜志遮住小聲:“一千三百四十萬……嘻嘻,這回我算好了的,有二十萬是你的品牌使用權……”
荊小強差點從座位上嚇得摔下去!
接著就是巨大的挫敗!
他最近又有點膨脹了,是那盤青歌會專輯兩次進賬,不算給余舒凡的,收到手里買房買車花錢,現在還剩下七百萬左右!
加上廣告公司新收的一百多萬,回去找老孔收收運的錢,還有第四張《祖國》專輯他還是要得大頭,算算能輕松湊一千萬。
結果跟陸曦一比,還是差點!
“怎麼還有這麼多?!不是已經把登喜路的品牌使用權賣掉了嗎?”
原定十二月下旬就要決出誰賣得好就拿走登喜路品牌使用權,因為荊小強忙著歌舞劇。
這事兒就完全給陸曦自己作了,直到荊小強去了平京,才聽說已經給了家實際上是四家聯手的企業,勉強贏過了那個雪狼,已經開始運作了呀。
陸曦理所當然:“對呀,可除了登喜路、雪狼,其他牌子繼續在我店里掛著賣,全滬海市民都認我這個店呀,元旦那天買了一千七百多萬!聽說從周圍幾個省都來人買呢……”
荊小強倒吸口氣!
日銷幾千件皮草……
八個營業員不從早到晚都在不停收錢?!
但他能說什麼呢,之前無心之作的讓皮草商們在陸曦那個店打擂臺,真是無形中讓那個店積累起了貨真價實的銷售口碑。
而且八折售價讓生產商可以接,消費者趨之若鶩。
嗯,其實就是直接去產地拉來滬海賣,省掉了所有中間商。
幾乎等同于把一個皮草批發市場濃到那麼大點個店。
賣家省心,買家放心。
打擂臺完了之后,賣家發現這里賣得快又不費心,自然是要求繼續掛著賣,消費者更是形了巨大的口碑和慣,買皮草去什麼百貨公司專柜當冤大頭啊,直接來這家店。
如果是普通商家這麼開店,沒準兒三天不到就死翹翹,前面蘇京路上的百貨公司們有一萬種辦法你滾蛋。
偏偏陸曦嘛,已經在市里面工商聯掛號的,您好好做買賣呢,我就穿個貂站在店門口當模特笑瞇瞇的招呼維護秩序。
您要是做什麼手腳,不好意思,兩個看起來憨厚可靠的營業員馬上就把柜臺下的軍裝翻出來穿上,到門口換了老板,誰來說話都不好使,什麼工商稅務衛生消防,你推我一下試試看。
信不信分分鐘綠卡車幾車人過來。
所以了解打聽了下這位年輕的百萬富豪是什麼來頭。
立刻煙消云散了,還很慶幸,人家已經很給面兒,只開了這麼小個店面只買皮草,哦,還有運跟進口化妝品。
要是真搞棟樓來開百貨公司,你還不是只能看著。
好好研究下,為什麼別人能賣得這麼好!
向工商聯的先進個人學習!
陸曦還去做了兩場報告呢,稿子都是找余舒凡幫忙寫的。
每天營業額的一是的收,六七十萬是常態,偶爾周末高就是過百萬!
房是自己的,營業員千把塊一個月。
特麼哪家百貨公司能有這樣的高利潤、低本?
照章納稅,在沒有階梯稅制的年代,就是固定比例的工商營業稅。
譬如元旦那天,就繳了兩百多萬的稅!
實際上皮草商拿到五六折貨款,本來就是他們提供給百貨公司、供銷系統銷售的常態,沒品牌可不就是這樣。
陸曦如此高調積極的納稅,其實羊都不出在上。
稅務是按照營業總額收錢,最終不過是轉嫁到消費者上,無論多高,只要這里在供需缺口的瓶頸上,都是天天賺錢。
搞得一幫研究稅務和工商的專家天天來這邊考察!
但誰都不能說收是非法的,而且陸曦除了偶爾喜歡穿個貂,其他時間都跟營業員吃住在這里,除了下班一堆人逛街都樸素得很。
時不時到橫山路酒吧耗一晚上,進出都起碼三五個人以上,沒有任何不良嗜好。
滬海灘出了名的小白臉、拆白黨們都得掂量下。
因為剛剛公審了一起車匪路霸,說是涉及到了滬海某部文工團,被全部敲了沙罐。
真是了標在綠卡車上游街的那種。
這位滬海文工團團長兒,惹了試試看,人家一定會不死不休的咬到死為止!
所以你說陸曦發財靠了家里麼,沒有。
但沒有家里行嗎,不行。
這年代起家的那些位厚著臉皮說自己自力更生的各種大佬們,大多如此。
覺得腦仁青痛的荊小強問了問助理,請他進市區后下車買幾份報紙。
兩人就翹著二郎好好分析研究了下廣告上的各種宣傳。
因為經常飛這邊,和港臺同行打道,陸曦認繁也還行。
HK是按照尺算的,四五十平米都豪宅了。
還有港幣現在更值錢,換算下兩萬三左右的均價,一套房也就百來萬。
以兩千萬資金來算,還是買個十來二十套小房子吧。
平時方便出租自住,出手的時候也好零碎拆開賣,沒準兒還能留套過來落落腳……
公母倆說得稀松平常,好像在翻老農籃子里的桃。
司機和助理在前排聽得心臟都要驟停了。
大陸人都有錢到了這種地步嗎?
連凱姐都聽說了荊小強豪橫如斯,連連問是不是真的要做置業打算,安排專業置業顧問來配合。
收費合理保證專業,更主要是保證售后一條龍,您買了出租收租金維護業啥都能幫忙干。
荊小強頓時覺得這不是讓陸曦學習的好機會嘛?
已經在滬海擁有二十多套房了,未來沒準兒就是滬海收租婆,好好學習專業套路呀。
陸大熊只心不在焉:“談完沒,談完了我們去逛街,晚上還要去酒吧玩,你回來就好了,平時出來都要一堆人進進出出,好麻煩的!”
就從來沒在意過那一千多萬是自己的。
荊小強佩服這樣的心態可能才是能賺到更多錢的源泉吧。
還不是老子腦瓜子轉得快。
特別是馬上趕來的地產置業顧問問到他:“那您的資金是用什麼方式從地調離?據我們所知這種本非常高……”
啊?我有特殊的方式啊。