維利國際公寓大樓像一個巨大的環形怪,蹲在夜裡,北面隔著一條公路就貫穿主城區的府青河水,林泉看著河水在夜裡盪漾著冷,河對岸有一條園林綠花帶,綠化帶過去,就是鐘鼓樓區的商業步行街。橫府青河,連接南北岸的橋樑在東面一點五公里,沿河修築的公路將天逸、明都、維利三高檔社區串在一起,往東延八百米,跟襄路相連。這條公路也是維利跟外界相連的惟一出口。
林泉指了指河水,笑道:“這裡造一座橋,維利國際公寓就跟對岸的園林綠化帶、商業步行街直接連在一起了。”
朱雲天笑道:“兩頭沒有主幹道,憑空造一座橋幹什麼?再說一座橋,沒有幾千萬的造價怎麼下得來?”
林泉說道:“造一座觀園藝木橋花不了多錢。”
駱益同理解林泉的意思,說道:“商業步行街是封閉的,東邊的出口跟湖南路相邊,西邊相接襄路,造一座木橋,雖然花不了多錢,只是手續上有些煩瑣。但是隻能跟綠化帶相連,好像效果不是特別明顯。”
林泉笑了笑,他只是想勾起駱益同的興趣,哪裡會將所有的打算都說出來,轉著後龐然大:“我們上去看看。”
“林先生若有興趣,可以白天登上樓看一看周圍的環境,現在看不出什麼東西。”
“公寓的前面是燕京路?”
“不,還隔著省建委的兩棟老宿舍樓,再過去纔是燕京路。”
“那上去看看吧。”
駱益同見林泉堅持,也就讓工作人員拿來幾頂安全帽,坐施工用的升降機上了頂樓正在施工的工作。站在頂樓上,往北面去,僅隔著府青河的商業步行街焰似燒,但是封閉的街道,讓步行街後面,僅隔著一排房子的園林綠化帶顯得異常冷清。
過一堆堆建材,林泉小心翼翼的走到南端,燕京路兩邊有許多重要的歷史建築,也是鐘鼓樓區歷史氣息最濃郁的一條街道,歷史博館、博館、民族藝博館三館分別位於燕京路與襄路、湖南路的兩個路口,在這一段燕京路上,還分佈著多棟民國公館建築,但是在維利國際公寓前面,可不是有什麼歷史氣息的建築,而是建委的兩棟與周圍氣息不大融和的老宿舍樓。
林泉指著夜裡黑黢黢的老宿舍樓,笑道:“如果前面是幾棟民國別墅建築,就像明都國際花園的前面一樣,維利也有底氣了。”
駱益同有些無奈,雖然是在夜裡,林泉對公寓周圍環境把握得相當準確,對維利國際的環境缺點看得一清二楚:“前面兩棟老宿舍顯得有些突兀,當時考慮一起買下來,開發公寓樓,但是燕京兩邊都是民國時期的老建築,景觀上有限高要求,不能高過兩邊的歷史建築。兩邊的建築只有十五米高,拿下那塊地,頂多只能蓋四層的公寓樓,但是面積又小,社區的規模大不起來,肯定不能做。最終只拿下靠河的這邊塊,建高層公寓。說是高層,也有限高,不能超過八十米。”
“公寓樓南端離燕京路有多遠?”
“二百六十米,其中有四十米是維利的景觀隔離帶。”
“這麼說,建委的兩棟宿舍樓加上中間的廣場約有三十畝地?”
“三十點八畝,林先生眼很準啊。”
林泉從罩大口袋裡取出一本彩頁宣傳書,笑道:“貴的售樓小姐比較漂亮,展會上,我無聊就到貴的展臺轉悠,所以對維利公寓樓的數據比較悉,呵呵……”
衆人跟在後面也笑起來,朱雲天有些嫉妒他了,年多金,相貌清俊,連好也說這麼自然,一點都不惹人討厭。
駱益同笑道:“這麼看來,不需要我再介紹什麼了。林先生,對維利有什麼高見?”
“高見談不上,維利要做省城最頂級的裝修公寓樓,在件設施上下了大工夫,單位裝修價達到一千五百元每平方米,駱先生心裡的底價大概在六千左右吧?”
駱益同見林泉斜著頭著自己就是不繼續說下來,心裡有些急躁,探頭看見駱小跑過來,接過手裡的信封,遞到林泉手裡,說道:“林泉今天的一番良言,對我很有益。這是秦淮俱樂部的金卡,今年的年費已經繳過了。也算不上酬謝,只是覺得林先生這樣的商界奇才,應該早進我們的圈子。”
朱雲天眼饞的盯著信封,秦淮俱樂部,會費15000金,年費1500金,是省城豪富相聚之所,就算錢多了一定程度,但是沒有創立會員的推薦,一樣進不了秦淮俱樂部。
朱雲天願意掏三十萬換這張金卡。
林泉接過信封,取出那張金燦燦的會員金卡,笑道:“駱先生,維利夾在天逸、明都中間,又有南面舊宿舍樓的限制,要突出重圍不容易。”
“林先生治理下的星湖很有奇謀啊,月牙湖的方式很好,如果我將維利國際委託星湖營銷,林先生認爲基價應該是多?”
這纔是駱益同今天找林泉的本目的,尋找一個專業的,出的營銷合作者,可以最大程度的降低銷售風險。
張碧筠、錢薇、邵兵、顧良宇見月牙湖項目剛獲得功,又有這麼大項目主找上門,都有點抑不住興。不過,駱益同從事房地產業多年,對樓價的估算很有經驗,大概不會有月牙湖項目上產生的暴利。
省城最著名的開發商之一都找星湖做營銷,如果這個案子再次獲得功,對星湖的好自不待言。
林泉抿著不說話,低頭猶豫著,讓駱益同焦急的等了好一會兒,轉擡起頭,卻看著駱益同後的貌書:“駱小姐,你願意出多錢賣一套維利的公寓?”
駱嚇了一跳,哪想到林泉突然開口問。
“林先生原來認識我的兒?”
“我今天才知道林先生是星湖的老闆,會展上對林先生和他朋友的態度有些不大好……”駱小聲的回話。
林泉指著後的邵兵、錢薇,笑道:“我這人比較惹人厭,當初我還讓他們倆給轟出來。”
邵兵、錢薇見林泉舊事重提,尷尬的笑了笑。
(未完待續)
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