張碧筠準備的資料上夾著一張紙條，上面寫著“知之甚詳”四個字。徐建詫異的招頭看了張碧筠一眼，見眼睛裡肯定的神，知道眼前這位年輕人調查過星湖苑的底細。對方下的功夫越深，說明興趣越大，徐建倒沒什麼不滿意的地方，將張碧筠端來的茶杯親自遞到林泉的面前。

徐建掏出名片遞上去：“敝人徐建，還請林先生多多指教。”

林泉接過徐津的名片，雙腳疊，子靠著椅的靠墊，優哉遊哉的看著。

張碧筠將孫菲菲的那張名片遞到徐建的面前，說道：“林先生準備購買一批員工福利房，孫小姐是林先生的助理。”

“哦，我沒有名片，”林泉拿起那張孫菲菲的名片，寫下自己姓名、電話，推到徐建的面前，自嘲的說，“平曰不做什麼事，不知道還要發名片，讓徐總見笑了。”

“林先生要買多套員工福利房？”徐建拿起那張名片，“林先生的公司是在南港啊，地方有些陌生，不知林先生的公司經營什麼？”

“徐總悉的公司大概不會到星湖來買員工福利房。公司在哪裡不重要，重要的是……”林泉從公文包裡取出建行濱江分理開的貸款承諾書，“重要是建行承認我的公司，並願意提供二百萬額度的員工福利房貸款。”

徐建接過貸款承諾書，有實力的民營公司爲員工購買福利房，應該不會爲了二百萬元的金額讓銀行專門出一份貸款承諾文件，狐疑的打量著林泉。

“請徐總指派一名工作人員隨孫助理一起到附近的建行檢驗這份文件，徐總有疑慮的話，購房的事也談不下去。”

徐建臉晴變化，畢竟是兩百萬的大買賣，就是有所懷疑，徐建也不會表出來，見林泉主提出去銀行驗證，那是真好不過，將貸款承諾書回林泉的手裡，說道：“那就麻煩孫小姐陪張經理到中支支行走一趟。”

等張碧筠、孫菲菲走出辦公室，徐建已經相信那張貸款承諾書是真實的，也知道眼前所謂的聯合投資公司是家空殼公司，林泉購買大量的福利房有別的用途，一時間琢磨起林泉背景來。

“林先生爲什麼會到星湖買福利房？”

“聽說麗景將星湖得很，我想星湖的房價比較好談，我希的價格是六百每平方米，一共三千平方米，二百萬額度的貸款承諾書作爲抵押品，直到產權移完畢後，一個月之，我將房款付齊。”

“如果林先生湊不齊房款呢？”

“想必徐總知道貸款承諾書的意義，只要徐總履行完合同所規定的義務，到時候，哪怕聯合投資有限公司不存在了，徐總一樣可以拿這份貸款承諾書到銀行兌現。”

徐建遲疑的點點頭，如果貸款承諾書是真實有效的，手續上雖然麻煩些，對於星湖公司而言，確實沒有太大的風險要冒，很多有實力的公司常向銀行審請開貸款承諾書作爲信用憑證，通常都是上千萬、上億元的大額度承諾書憑證。

至於背後的違規艸作甚至違法紀絕不是徐建他此時應該考慮的。

“徐總以爲如何？”

“咳，林先生對星湖苑的況相當悉，想必我不說，林先生也知道星湖苑的房子，每平方爲的本就不止六百，開盤時，樓價是一千，以後降到八百，現在打八五折，這已經是星湖苑的本價。”

“不如等徐總能夠接這個價格的時候，我再過來談？”林泉笑了笑，“聽說星湖欠西城建築工程款四百多萬，還有兩個多月就要到期。再給徐總半個月的工夫，大概就會接我的報價。”

林泉看準自己的死門：必須在二個月籌到拖欠西城建築的工程款，徐建搖頭苦笑，自己給陳明行得不過氣來，對眼前這位頭小子也無可奈何：“星湖在林先生面前毫無可言，六百的價格我接，但是僅僅貸款承諾書的抵押還不夠，林先生能不能附加讓星湖更放心的條件？

林泉搖搖頭，雖然手裡有姥爺給他的那份地契，但是他不願意拿出來。徐建現在差不多走投無路，就算有再大的風險，也沒有他選擇的餘地。

“林先生是在市委工作？”徐建指了指玻璃幕牆下來的尼桑車。

“這車跟司機都是借來撐場面的，免得徐總不重視。”

“林先生說笑了，能從市委借車借人，說明林先生的能耐很大啊。”徐建考慮了一會兒，“林先生，你看這樣行不行？林先生有公司，有貸款承諾書，完全可以向銀行審請個人按揭貸款，我有律師朋友，可以爲林先生做一份完全無缺的收證明。”

“我可沒有首付的錢？”

“將房價定在860元，以七的按揭貸款比例，正好是600元每平方米，將由銀行爲林先生代全額房款，產權移至結束之後，只要林先生籌款還給銀行就行，跟星湖沒有一點關係。”

“真是好主意啊，”林泉笑了起來，“不如將房價定爲1710元，銀行將爲每平方米的房子掏1200元，這樣只要拿一半房子去抵押按揭就能支付所有的房款，其餘的房子就直接移到聯合投資公司的名下。”

徐建驚訝的著林泉，讓他的口氣嚇著了：“林先生神通廣大，不知哪家銀行會爲林先生提供按揭貸款？如果騙貸的事捅出來……”

“騙貸？徐總開玩笑呢，我每月按期還貸，怎麼會是騙貸呢？徐總律師朋友的事務所能爲我做一份收證明的話，我可以考慮以三百八十萬元的價格買下九號樓，這樣的話，徐總就不用爲工程款的事頭疼了……”

“咚咚咚……”張碧筠推門進來，看見徐建的臉有些發白，林泉的眼睛卻灼灼發亮，子前傾著，氣勢有些咄咄人。張碧筠不知道離開的時候裡，徐建跟這位林先生談了什麼，氣氛有些怪異。

林泉靠向椅背，從孫菲菲手裡接過那張貸款承諾書：“張經理，這張貸款承諾書是否真實有效？”

張碧筠對徐建說道：“去過中心支行，確實是濱江道分理出給聯合投資有限公司的貸款承諾書。”

林泉將貸款承諾書放進包裡，盯著徐建：“徐總希採用哪一種方案？”

徐建太需要那筆資金來緩解公司的財務力，他心裡清楚，林泉既然能搞來貸款承諾書，按揭貸款時，通過銀行的審查也就不是問題。徐建猶豫了一會兒，站了起來，出手來：“林先生的建議相當好，我親自給林先生辦手續。”

林泉站起來，握住徐建厚實的手掌：“那好，明天，孫助理將代表我來議定相關細節。”

林泉還是將老宅做了高價評估，作爲個人的資產證明連同律師事務所據空殼公司文件做的收證明一同提給吳國新所在的濱江道分理。通過吳國新的關係，對星湖苑房產價值的評估，個人資產評估資料、現實收證明資料的審覈沒有遇到任何困難。十六天後，星湖苑九號樓共二十四套房產作爲按揭貸款的抵押品抵押給建行濱江道分理，其餘二十四套房產轉靜海聯合公司的名下，與此同時，銀行存指定公證賬戶的三百八十萬元轉星湖房地產開發公司的賬戶。

林泉又以靜海聯合公司名下的二十四套房產，作爲抵押品，過吳國新的關係，由建行天星湖分理向“靜海聯合”提供五百萬的項目貸款，用這筆貸款提前歸還先前辦理的個人按揭貸款。

林泉轉又向濱江道分理提出貸款審請，要求將剛剛歸還的三百八十萬給貸出來，抵押品就是即將由個人名下轉聯合投資有限公司名下的二十四套房產。孫菲菲這些天正跑商業貸款的手續，只要建行指定的律師事務所通過材料的審查，這筆三百八十萬的鉅款就會給轉公司的賬戶。

短短不足半個月的時間，在吳國新的配合下，聯合投資名下就有四十八套商品房，帳戶還有近五百萬資金，當然還欠銀行將近九百萬的貸款。

林泉虛報房價，將房產高價抵押給銀行，獲得五百萬商業貸款的事，孫菲菲比誰都清楚，絕大多數的手續都是代替林泉跑的。孫菲菲對基礎方面的金融知識有些瞭解，想起來難免有些後怕。購買星湖苑的房產時，林泉與徐建約定，今後一年的時間，星湖苑的樓盤標價不得低於一千五百元每平方米，這樣做只是在法律程序上無隙可擊，但是表面的繁華只能維持到貸款到期之曰。

但這其中的過程，讓孫菲菲到難言的興。認識林泉以來，接到以前很有機接的人羣，林泉彷彿將帶一個夢境。

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